■品川区 Oさん(38歳) |
「新しい生活形式になってから早いもので、数ヶ月経ちました」 |
在宅勤務を4月前からはじめ、今まで2ヶ月間ほぼ部屋に居て、本当に良い物件をご紹介いただいたと実感できました。 |
■アリステアより
Oさんは、著書の「今すぐマンション投資を始めなさい」がきっかけで、ご相談に来られました。
東京へお仕事の都合で転勤になったのを機に、ご自身の資産を持ちたいというご希望でした。とりあえず賃貸にお住まいとの事。
そういう事情でしたら、投資用よりはまずは金利の低い住宅ローンを利用して、ご自身の住まいを探しましょうとご提案いたしました。
ご自身の住まいとはいってもまだお若いので、終の棲家ではありません。そのため、多少狭くても、将来売りやすく、また貸しやすく、修繕積立金も割高でない都心の優良な物件を探すことが大切になってきます。
早速探し始めたところ、Oさんのご希望にあうエリアのものが目につきました。こちらの物件は弊社の会員の方がすでに購入されていたこともあり、建物の管理状況もしっかり把握しています。
本音をいうと、もう少しいろいろご覧になられて、比較検討をしていただいた上で購入いただきたかったのですが、立地・価格・品質ともに良いこの物件がちょうど出たため、結果見学1日目での決断をしていただくことになってしまいました。
今回、自宅で過ごす時間がふえたことを、明るくご報告いただきありがとうございます。状況が変わられた時にはまたお気軽にご相談ください。
■渋谷区 Kさん(28歳) |
「梅田さんには、初めてのマンション購入で大変お世話になりました」 |
私の場合は、初めから購入を考えていたわけではありませんでした。 |
■アリステアより
Kさんは、紹介であったため、直接ご相談にお見えになりました。
購入したい物件があるとは聞いていたので、購入支援のつもりで建物に対する質問や支払いに関する質問などにお応えしている途中、気になる点がありその場でその物件について調べました。
ご本人が認識されているのであれば問題ないのですが、そうでなかったため、とても驚かれショックを受けられていました。
検討されていた物件は、旧耐震物件でしたが綺麗にリフォームされ、デザイン性にも優れたお部屋で、場所も人気のエリアにあり、新築と比較すれば割安に購入できるメリットがありました。
そのため、初めて不動産を購入する方には、他に何を確認すればよいのか、非常に見えづらくなっていたのかもしれません。
改めて、適正価格で便利な立地、静かな環境で将来売ったり貸したりもしやすい物件を探すところから始めました。
物件が見つかったあとは、 Kさんのおっしゃるように、ローン審査に時間がかかりました。ただ、原因はご年齢ではなく、ちょうど2020年1月に、住宅ローンを投資用に利用したケースがニュースになり、金融機関の審査が厳しくなったためでした。必要な書類や質疑などの手間は昨年と比較しても圧倒的に多かったと思います。
今後も、社会情勢の変化や、ご自身の状況などで、悩まれることがありましたら、遠慮なく相談してください。
Kさんのお気に入りの住まいの購入をお手伝いできたこと、大変うれしく思っています。
■港区 Kさん(51歳) |
「2014年7月に持ち家を購入、2017年夏に投資用マンションを2物件購入。 梅田先生のアドバイスに添って決断することができました」 |
社会人になってからずっと賃貸アパートに住み、通勤のための便利さを優先するあまりに30m2で20万円近くの家賃を支払いながら過ごす生活を続けてきました。 |
■アリステアより
Kさんとは、ご自宅を購入されたいという最初のご相談から、はや4年、本当に長いお付き合いになります。
ご収入も高いですが、支払っている賃料も高い。もったいないけど借金は不安、万が一病気などでローンが支払えなくなったら・・。
人は不確定要素やわからないことがあると不安になります。
そのため、最悪の状況を想定し何度も話合いを行い、納得されてからの購入となるよう気を付けました。
全ての条件を満たす物件はなかなかありませんが、見た瞬間に気にいる物件というものは必ずあるもので、そのようなものが見つかるのに少し時間がかかってしまいました。
ご自宅購入から約2年後、投資用マンションの書籍を出版した事をご報告したのを機に、改めて資産形成についてご相談を受けました。
投資用と割り切って決断できるため、千代田区の最上階1LDK、2件目には文京区の規模の大きな駅近マンション1LDKと両方とも好条件のものを購入することが出来ました。ともにオーナーチェンジ物件でしたので、手間もなくすぐに賃料収入が得られております。
これからも、何かありましたらいつでもご相談ください。
■小平市 Fさん(51歳) |
「私は梅田先生の本『今すぐマンション投資を始めなさい』を拝読し、大変共感したことから投資のスタートを切ることができました」 |
本の著者である梅田先生に魅力を感じたことが私にとって一歩を踏み出す大変重要なポイントでした。 |
■アリステアより
Fさんからは2016年11月にご相談メールをいただき、その週末に面談の運びとなりました。
ちょうどタイミング良く千代田区で投資用の良い物件が出て、早速ご紹介したところ、購入の意志を持たれました。
Fさんは現金も年収も十分おありだったのですが、将来の不労所得が足りない状況であったため、物件利回りも考慮に入れ、投資用を2つ購入されることをご提案いたしました
最初に2時間ほどじっくりお話をお伺いしたのですが、その後は殆ど物件選定も資金計画もお任せしていただけたため、短期間ながら、とても良い物件を2つご紹介することができました。
物件は全くタイプもエリアも違う2物件を紹介しました。
1件目は面談の日にご決断された千代田区の1LDKを12月に契約、そして2件目は目黒区の目黒川近くの30平米1Kを2月に契約されました。
来年は、両物件の確定申告が控えております。これから長いお付き合いが始まります。今後ともよろしくお願いいたします。
■川崎市中原区 Sさん(57歳) |
「数年後に一人で住むためのマンションを購入すべきか、それとも借りるべきか、数年前から迷っておりました」 |
女性のためのマンション購入の社団法人の会員になり、幾度か講座に通って相談したり、実際に物件を見学したりもしましたが、新築も中古も価格が高すぎる=毎月のローンが支払えるのか心配だったこと、また住民票を移さなければ購入ができないこともあり、決断ができませんでした。 |
■アリステアより
Sさんからの最初のご相談内容は、「すぐにではないが、近い将来ひとりで住むための自宅を探したい。中古マンションを購入すべきか、賃貸マンションにするか迷っています」でした。
「賃貸よりはまず購入。」もちろん資産価値の下がりにくい場所での話ですが。
そして、ご資金をお持ちでしたので「住宅ローンよりは日本政策金融公庫の投資用ローンの方がお得」という2つの話をさせていただきました。
すぐにお引っ越しをされる必要はなかったので、それであれば割安で購入出来るオーナーチェンジの投資用マンションを購入し、賃借人が出た時にご自身で住まわれるのがよいのではないか、ということをご提案しました。
その結果、"将来的に自宅としても住める"と"投資用としても価値のある物件"の条件でお探しすることになりました。
大井町は女性にとって生活施設が充実しており、とても住みやすい街です。
その為、よい物件はなかなかないのですが、たまたま駅そばの上階1LDKが出たので、すぐに押さえて購入をお勧めしました。
広さや価格などの条件が良い物件はすぐに決まってしまうため、色々悩まれるとタイミングを逃してしまう事にもなりかねません。
Sさんは、ご自身でも探しておられたご経験もあり、非常にご決断が早く、初めてお会いした月の内に成約にまで至りました。
ご相談当初に抱かれていた"漠然とした不安"を取り除く一助になれたのでしたら幸いです。
■東京都狛江市 Nさん(38歳) |
・・・(投資用マンションを購入された会員様のお手紙を紹介させていただきます)・・・ |
■アリステアより
先日、「働く女性たちへ 今すぐマンション投資をはじめなさい」という本を出版しました。
今までに投資用マンションを購入された会員の方々に、実例を掲載させていただいたり、インタビューにお答えいただき、どんな不安があったか、何が知りたかったかなど、たくさんのご協力をいただきました。
本当にありがとうございました。
お手紙をくださったN様も投資用マンションを2016.3月に購入されました。
ご相談メールを戴いてすぐにN様は弊社にいらっしゃいました。
会社を経営されておられ、おひとりでの将来の生活のことなどご不安に思われておられたので、しっかりお話を伺いました。
借り入れへのご不安もなくなられたタイミングで、ご紹介した投資用マンションをすぐ購入という事になりました。
条件の良い物件は、素早いご決断が何よりですが、ご決断が早かったので、結果的に相談に来られてから1カ月で水天宮徒歩1分の大規模マンションを購入することが出来ました。
オーナーチェンジ物件でしたので、引渡後からすぐに賃料が振り込まれます。
ニコニコと安心してお過ごしのご様子、何よりですし、今後起こりうる退出などの際もしっかりお手伝いさせていただきます。
■東京都調布市 Sさん(45歳) |
「不動産は経験値ですね。数字には強いつもりでしたが、指値や金利を始め将来の資産価格など、私には全く未知の世界です」 |
私は実家が東京にあるので、不動産はどうにかなるだろうと漠然と思っていたため、今まで、不動産購入に積極的ではありませんでした。 |
≪居住用の場合は自分の好きな間取り、好きな場所で選べば良いですが、投資用の場合はそうではありません。
完全に資産価値という観点で選定を行います。自分の好みの物件と資産価値の高い物件は必ずしも一致しません。≫
話し合った結果、実家に近いところで当分はお住まいになられたいとのご希望もあり、それであれば自宅用ではなく投資用で、より資産価値を重視した物件を探す事になりました。
いくつか物件をご提案している中で、ご希望にあった物件もあったのですが、最初は決めきれませんでした。
その後ご自身でもいろいろ物件を探しておられたのですが、結局前にご紹介していた新宿区のオーナーチェンジ物件がご予算的にもぴったりという事に気づかれ、ご購入を決められました。
自分が住むのではないが、良い物件を選ばなければならない投資用マンションの物件選びは、素人の投資家にとってはなかなか理解しがたい所があります。
居住用の場合は自分の好きな間取り、好きな場所で選べば良いですが、投資用の場合は完全に資産価値という観点で選定を行います。
そのため、自分の好きなものと違う現実に疲弊されていく方も実際おられます。
「不動産には経験値が必要」とお感じになられたのもそのような経緯があってのことだと思います。
Sさんは非常に数字に明るい方なのでどんどん吸収されていかれ、レバレッジを効かす資産運用を誰よりも実感なさっているように感じております。
2件目もご検討との事ですので、引き続きお力になれればと考えております。
■東京都中央区 Aさん(43歳) |
「自宅用も投資用も。アリステアさんに出会えてラッキーでした」 |
<アリステアさんとの出会い> |
■アリステアより
Aさんの最初のご相談メールに「マンション購入に興味がわきつつありますが、まったく知識がありません…」とご不安な様子でしたので、まずは弊社へお越しになられますか?とお尋ねしたところ、すぐにお返事があり、翌日、お会いする事になりました。
ご自宅用マンションを購入する場合、投資用マンションを購入する場合のシュミレーションを具体的にご説明させていただきましたところ、すぐに自宅用マンション購入に向けて動きたいとのご希望でしたので、予算を確定するため借入額の打診と、見学したいマンションのアポ取りを始めました。
まずは自宅用マンション探しです。
数週間探した中で、ご希望のエリアで仕様・広さなどご希望に合うマンションがちょうど出てきた時に、一番にご案内することができました。
タイミングよくご紹介できた事で、ご希望のお住まいがすぐに決まりました。
次は投資用マンション探しです。
こちらもも築浅の立地の良いものがあり、Aさんの土地勘もある場所でしたので、ご紹介させていただき購入を決められました。
Aさんにとっては短い期間で、初めての決断が次々と必要になる中、ご不安になる事もおありだったと思いますが、さすが自立した女性は強しという感じの決断の早さでした。
ほぼ同時に、2つのマンション購入手続きをすすめる事になりましたので、お仕事への影響が最小となるよう、スケジュールを調整いたしました。
無事、契約が終わると、内装やインテリアをどうするか、とても楽しそうに悩まれておられました。
家具や照明、内装のリフォームなどもご提案させていただき、都会的かつ繊細な女性らしいお部屋にとてもご満足いただいているご様子をうれしく思っています。
■東京都杉並区 Yさん(72歳) |
≪感謝と共に≫ ─「東京に住む」、漠然としたイメージがプロのご指導のおかげで、行き着くものに行き着いたかな─ |
日常が日本から遠く離れているので、東京の不動産マーケットは無知同然ですが、
私には『年を取ったら日本で住む』はかなり前からの希望であり、
加えて年を取ると必ず考えなくてはいけない、お一人さまの老後の住まいをどうするかの問題もでてきました。 |
■アリステアより
Yさんからの最初のご相談は2014年10月、「海外を引き上げ日本に住むため」という内容でした。
早速弊社にお越しいただき、詳しい内容をお聞きしました。
当初お住まいへの希望はまだ具体的でなかったので、実際の物件を見ながら絞り込んでいくことにしました。
一時帰国で滞在期間もあまりありません。
まずは住環境の良いものをいくつかご紹介させていただき、Yさんには紹介した物件の周辺を実際に歩いてご自身のご希望を少しずつ絞り込んでいただきました。
しばらくはメールでやりとりしながら、私自身もYさんの譲れない条件を理解していきました。
次のご帰国が年明けで、年始から多くの物件、いろんなエリアをご覧いただけるよう、日程調整し車でご案内しました。
その中で、杉並区の規模のある大きな中庭を望む物件を気に入られましたが、良い物件は本当に動きが早く、じっくり検討する間もなく他決となってしまいました。
続けていくつかの物件を見学しましたが、残念ながらこれというものが見つからないまま日本を離れるリミットがきてしまいました。
3度目の物件探しは9月となりましたので、短い期間にできる限りのご案内をと8月から準備をすすめました。
9月始めの土日にピックアップした物件を次々とご覧いただき、その中で、緑の多い杉並区の物件に強く関心を持たれました。
入居者皆さまが建物をとても大切に管理されているのだと感じる物件でした。
すぐ買付を提出し、翌週には契約の運びとなり、Yさんがご納得のいく住まいを見つけるお手伝いができました事、本当にうれしく思いました。
まだ日本とフランスとの行き来がおありのようですので、ご不在時の管理方法のご提案やリフォームなどお力になれればと考えております。
■東京都 匿名ご希望(50代) |
「通帳に記載された、ローンと管理費の支払い、そして賃料の入金を見て『あぁ、やっとスタート台に立った!』と実感」 |
「もしかしたら私、おひとりさまの老後!?」 |
■アリステアより
最初のご相談メールは2014年の12月初旬でした。
ご自宅はすでに所有されており、今お持ちの古くなった不動産の売却で投資用マンションを検討してみたいとの事でした。
弊社にて投資用マンションの仕組みなどをお話しさせていただき、ご希望もじっくりお伺いしました。より条件の良い投資用物件を購入するため、一部借入を行うことを提案いたしました。
投資用マンションは、何より資産性を重視するものなので、特に立地にこだわりご紹介させていただきました。
条件の良い投資用マンションの動きは驚くほど早く、ご紹介してから意思決定まで一週間の猶予もない程です。
ご本人自ら出勤前やお仕事帰り、休日も利用して、必ず現地や周辺の街並みを確認されていらっしゃい
ましたので、大変にお忙しかったと思います。
一つ一つの物件に関するご感想や、ご判断材料にとお送りした過去の成約事例などにもご感想をいただくなど、本当に一途に取り組んでおられました。
2月になり、ぴったりの物件が見つかり値引きの交渉を行い、契約直前まで進みましたが、
残念ながらご縁のない結果となりました。
その後はなかなか良い物件が見つからず、やっと4月下旬に築年数も場所も良い条件のものが見つかり、速攻で買付書を出し無事契約出来ました。
良い物件を買う難しさを一番体感なさっておられたご相談者様はすぐに2件目の購入を所望されました。そのバイタリティに驚くばかりでしたが、2ヶ月程で2件目になる物件も決まり、無事契約に至りました。
ご相談者の方が、決してあきらめず、いくつもの物件を見学する中で培われた知識や感性は、今後の投資用マンショ
ンの運用にも大きな力になる事と存じます。
■富士見市ふじみ野 Kさん |
≪狭くなった自宅は賃貸に回し、一人暮らしになった母とゆとりの住まいを≫ |
私が物件の購入を考えるきっかけは、昨年秋に父が亡くなった事でした。
一人暮らしになってしまった母と一緒に住めるマンションを捜し、
元々一人で住んでいたコンパクトマンションは賃貸に出す事にしました。
そこで、物件探しのアドバイスからインテリアの相談、リフォーム、賃貸の手続きなど
もろもろ併せてお願い出来るところがないかとネットで検索していたところ、
見つけたのがアリステアさんでした。 |
≪本気になった瞬間≫ |
年が明けると早々にいくつか物件をご紹介頂き、何度かメールのやり取りをさせて頂きましたが、
図面だけでは決めかねるのと本当にお願いして良いのかという思い(ごめんなさい)で、
意を決して赤坂のオフィスまで出向きました。 |
≪私も母も快適な住まいを≫ |
洋室だけの物件だったのですが、和室と布団がしまえる押入れが欲しいという我々の要望で
下に布団などをしまえる置き畳を設置する事と、若干収納が少ないためリビングダイニングに
造り付けの収納を付けるご提案を頂きました。 |
■アリステアより
実際にお住まいになるマンションをお探しする時には、職場やよく利用する駅、沿線などに便利なところからお探ししております。
当初、Kさんの職場が移転するかもしれず、エリアは限定していないとの事でした。エリアのご希望は強すぎても見つかりませんし、なさ過ぎるとかえって他の条件で迷いが増え、なかなかご自身では見つけにくくなってしまうようです。
何度かメールでのやり取りをする中で、Kさんの外せない条件が見えてきましたので、その点を踏まえ、広範囲の中から環境の良い東武東上線沿線の物件をご紹介させていただきました。
(同じように見えるエリアや条件の中でも、供給過多なエリアを避けたり、地盤や住環境に着目していくと、ある程度絞り込んでいくことができます。)
実際にご見学されるのが、一番イメージがつかめますので、すぐに決めるつもりでなくても見学はお早めにとお勧めしております。
Kさんもご理解くださり、スムーズに見学の運びとなりました。まさか、一軒目でお気に召すものに出会われるとは思ってもみませんでしたので、私も驚きました。
Kさんとお母様にとって、本当にその物件が最良であるか、周辺を調査し、他物件と比較し、物件の細部にまで確認を行い、同時に、契約の準備やリフォームのご提案もさせていただきました。
一生懸命に家具を探されるKさんのお役に立てればと、今回は家具もご提案し、結果、とてもお気に召していただけたご様子にほっとしております。(→リフォーム実例を見る)
Kさんのお母様への気持ちが詰まったお住まいは、温かみに溢れとても素敵です。
■東京都中央区 Sさん(44歳) |
「念願の分譲マンション購入、不安や疑問を受け止めてもらいました」 |
昨春、年内の購入を目標に、親の勧めでマンション探しを始めました。 |
■アリステアより
最初のご相談メールは4月下旬に、職場に近いところで探したいという内容でした。
ご自身でも、たくさんお探しになり、検討されていたのでしょう。都内の居住用物件だけでなく、投資用や、ご実家近くの新築マンションなど、多様なパターンで何度もご質問をいただきました。
Sさんがとても勉強家で素直なご性格なので、本やネット上の偏った意見に振り回され、疲弊し、マンションの購入をあきらようとされた事もありました。
その都度、Sさんが何を不安に感じていらっしゃるか、問題点を整理し、わかりやすく簡潔な回答を心掛けてご連絡させていただきました。
そんなやり取りが半年程続き、最終的には、”資産価値のある自己居住用を購入したい”と意思を固められました。
築5年の目黒区のマンションと、築8年の中野区のマンションを真剣に検討されましたが、契約には至らず、この間のメールだけでも100通以上になります。(笑)
お互いによく手間と時間をかけられたものだと今更ながら感嘆いたします。
次に検討されたのは、Sさんが土地勘のある中央区のマンションでした。内見の手配をし、見学に行き、とても気に入られたものの、少し予算オーバーになることと、相場よりも高く感じることを不安に感じておられましたので、周辺で販売中のものも同時に比較検討し、値引き交渉を行い、Sさんがご決断できるよう、精一杯サポートさせていただきました。
結果的に、当初の職場に近いところ、という希望が叶い、ほっと安心しております。
初めてのマンション購入に多くの不安があることを、改めてSさんから学ばせていただきました。
■東京都渋谷区 Mさん(46歳) |
「私好みの、住み心地の良い住まいが完成」 |
昨年よりインターネットの不動産サイトで新築、築浅の中古マンションを探し始めました。 |
■アリステアより
Mさんからの最初のご相談メールは9月の終わり頃でした。年内入居を目途に買うか買わないか決めたいとの事でしたので、こちらもスケジュールを意識して迅速に対応いたしました。
事前にご希望に合う物件を選定し、お会いした時にご希望内容の確認と共にすぐに見学のアポをとり、翌日物件の見学を行いました。2部屋案内した中の1つを気に入られすぐに買付、その翌日からは海外出張にご出発、と大変ハードなスケジュールであったと思います。
こちらでは、その間にリフォームのご提案と工事費の査定、ローン打診、値引き交渉、等をすすめておりました。ご帰国後、全てのご提案に迅速にお返事をいただき、すぐに契約の段取りとなりました。
ご決断の速さ、確かさに感服いたしますとともに、それだけ信頼して任せていただく期待に応えねばと身の引き締まる思いでした。
Mさんが快適に暮らせるよう、ご意向を確認しながら、リフォームには細部にまでこだわり、何度も業者との打合せを行い、工期や仕上がりの一つ一つをチェックしました。表面的な交換や貼替にとどまらず、給排水管の洗浄から始まり、天井や壁の形状を見直したり、収納を確保したり、照明や金具まで、今までの経験を活かして、女性が暮らしやすい工夫を随所に凝らしました。(→リフォーム実例を見る)
最高立地のマンションを購入され、最高のお住まいを創造するお手伝いができ、またその後、投資用もご購入され将来的の安定した生活へのお手伝いも出来たこと、とても光栄に感じています。
■東京都港区 Kさん(45歳) |
「プロにもっと早く相談したかった。よりグレードの高い住まいへの住み替えと投資用マンションの整理を」 |
以前より、マンションの購入に興味があり、2月に開催された「中古マンションセミナー」に参加しました。「最高立地×高級マンション」が、まさに自分の求めていたものであり、早速、個別面談をお願いしました。 |
■アリステアより
Kさんと初めて面談させていただいたのが2月でしたから、本当に長い間、いくつもの岐路を一緒に考え、ここまでお付き合いできました事、感慨深く思い起こします。
Kさんの場合、既に投資用のマンションをお持ちで、ご自宅のマンションの返済にも目途がたち、更に、もう一手二手と、着実に資産を形成されている段階でのご相談でした。
「ローンが組めるうちに、もう一つ投資用を買おうか・・・」とお考えの時に、セミナーにご参加いただき、「投資用ばかりでなく、今よりもっと快適な自宅マンションが購入できるかも、でも、どうすればいいのだろう」というお悩みでした。
Kさんが本当に快適な住まいを手に入れるために、まずは、お持ちの資産と借入の整理から始めましょうとご提案しました。ご所有のマンションの相場を調査し、売却の準備をすすめると同時に、Kさんが「住みたい」と思える最高のマンションを探し始めました。
今ある資産、住宅ローン、事業用ローン、現在の収入など、資金の割り振りには多様なパターンがあり、いくらで売却できるか、賃貸で持ち続けるか、と、ひとつマンションを検討する度に、あらゆるパターンを想定し、最も良いものをご提案させていただきました。Kさんにとっては、決断を求められる場面も多く、精神的にも本当によく頑張られたと思います。
結果、投資用マンションの売却等で残債も精算でき、港区の眺めの素晴らしいタワーマンションを購入されました。
以前のお住まいは、売却せず賃貸にすることで、安定した収入源となりますので、投資用マンションを新たに購入することなく、ワンランク上のマンションで快適な生活を始められましたこと、心からうれしく感じております。
■東京都中央区 Oさん(45歳) |
「投資用マンションの安定した収入で将来の安心を」 |
以前から何となく「不動産投資ってどうなんだろう?」と少し興味がありましたが、実際には何も行動には移していませんでした。 |
■アリステアより
Oさんのように、リタイア後の生活に漠然とした不安を持たれ、将来に向けて投資をするのにマンションはどうなのか?と考えておられる女性の方は増えてきていると感じています。特に、すでにマンションを購入して住んでおられる方からのお問合わせが多くなっています。
Oさんも、ご自身の経験から「投資用でも女性が好むようなマンションを」というご希望でしたので、 特にエリアと環境にこだわり将来にわたり資産価値の高いものを選定してご紹介しました。
最初に気に入られた物件は、「白金高輪」徒歩3分の築10年のデザイナーズマンション。結局2番手になり購入できませんでしたが、立地・仕様ともにとても良い物件でしたのでオーナーチェンジだけに限定せず、他のお部屋を探す中で最終的に同じマンションの上階を売っていただくことが出来ました。オーナーチェンジではないものの、物件の引渡である6月下旬までに無事賃貸人も決まり、引渡時より賃料も得ることが出来ました。
中古マンションは、いつ、どこで、どんなものが出てくるか、予測がしづらい上に、良い場所で適正価格のものは、あっという間に売れてしまいます。
将来への漠然とした不安を少しでも解消し、安心して暮らしていくためのお手伝いが少しでも出来たこと、何よりうれしく思っております。
■東京都渋谷区 Hさん(40歳) |
「理想の住まいが見つかりました」 |
マンション購入に以前から興味があったものの、なかなかきっかけが掴めず、気軽に相談できるコンシェルジュ的なサービスがあったらなあと思っておりました。検索サイトでいろいろ探していたところ、幸運にもアリステアさんに出会いました。 |
■アリステアより
Hさんは最近までお仕事でアメリカで暮らされていたこともあり、何よりも立地・環境とお部屋の住みやすさを大切にされたいというご希望が明確で明るく溌剌とされた女性でした。
お仕事が忙しく、じっくり自分の資産形成の事を考える機会がなかなかとれず、こちらに相談に来られたとの事でしたので、お忙しい彼女のかわりに物件をいろいろ探しご紹介いたしました。しかしながら、お気に召す最高立地のものがなかなか見つからず、お互い励ましあいながらの物件探しでした。
最終的に成約に至った物件は、中目黒から徒歩5分にもかかわらず、静かな南向きの最高立地でした。リノベーション済のルーフバルコニー付きの明るいお部屋です。またいつアメリカに行かなければならないかもしれないという状況の中で、貸す場合もすぐに賃貸人のつく資産価値の高い物件でもあります。
築年数が古くても場所が良いため、人気が集中し、そのお部屋が買えるようになるまで相手方と気を抜けない駆け引きがございました。
引渡後、お気に入りの洗面化粧台を設置しバルコニーにはウッドデッキを敷き詰め、欧米風の優雅な生活がはじまりました。今後のご活躍を心より願っています。
■東京都江東区 Fさん(55歳) |
「自宅だけでは不安、リタイア後の将来の為、投資用も持ちたい」 |
2月中旬に自宅分譲マンションの長期修繕計画が届き、修繕積立金が最終的には倍になると知り、年金生活になった時のことを考え不安を感じてしまいました。それで消費税増税直前の2月末日に投資用物件の依頼を致しました。 |
■アリステアより
Fさんのご希望は、将来に備え、賃料収入の見込める投資用マンションを探してほしいという内容でした。駅近の物件であれば、特にエリアは限定しない、という事でしたので、ちょうどタイミング良く、他には出回っていない物件を最初にご紹介する事ができました。
とても条件の良い物件ではありましたが、比較検討のため、他にも2物件ピックアップし、一日でご見学いただけるよう手配いたしました。
その手配中、最初にご紹介したマンション内に、賃借人が退去後に売却する予定のお部屋があるとの情報を得、オーナーチェンジでの売却を売主様に交渉し、承諾を得ました。
その上で、Fさんに、1.改装の手間がかからないこと 2.割安で購入できること 3.賃借人を探す手間が省けることなどのメリットがあることを説明し、こちらのお部屋もご提案しました。
ご見学後、最初に紹介した物件のオーナーチェンジを気に入られましたので、増税前に契約できるよう、売主様と調整させていただきました。不動産業界や金融機関では3月はとても忙しい時期ですので、Fさんにご面倒な手間が増えないよう、事前にスケジュールを練り、段取りをし、スムーズにすすめることができました。Fさんの決断の速さが、何よりもこのご縁を呼び寄せる大きな要因であったと思います。タイミングの大切さを改めて実感させていただきました。
■東京都目黒区 Oさん(26歳) |
「女性だから気兼ねなく相談できたはじめてのマンション購入」 |
自宅用マンションの購入を考えていましたが、高額な買い物だけに、勢いのある不動産の男性営業マンに相談するのは、なかなか気が引けていました。 |
■アリステアより
Oさんの第一印象は、笑顔の可愛らしい小柄な女性でしたので、こんなにお若い女性が?と不思議に思いましたが、お話を伺ってみると、実にしっかりとしたお考えのもと、仕事も順調な今のうちからご自身の資産としてマンションを購入したいというご相談でした。
マンションにはご自身がお住まいになられるとの事でしたので、女性の暮らしやすい環境や、安全性、職場への利便性などを考慮し、更に将来のライフプランの変化にも対応できるよう、資産性や、お支払いのプランなども含め、あらゆる角度から検討し、ご提案させていただきました。
Oさんは、ご提案への可否の判断や、ご不明な点の質問など、早いうえに的確でしたので、日に何度も連絡を取りながら、あれよあれよとお話がすすみ、最初のお問合わせメールから、約1ヶ月でご契約に至りました。お客様のタイミングに添えるように、お待たせする事のないようにと、こちらも即レス、即アクションを心がけておりましたので、Oさんの"今"に伴走しながらお手伝いできました事、とてもうれしく感じております。
■東京都渋谷区 Sさん(52歳) |
「仕事が忙しく、買替は後回しに。フルサポートのお蔭で今も将来も快適です」 |
港区のタワーマンションに住んでいたのですが、もう10年間住み続けていること以外特に不満もなく次に買い替えるふんぎりがつかず迷っていました。 |
■アリステアより
Sさんの場合、当時お住まいのマンションからの買い替えという事でご依頼いただきました。
お仕事柄、なかなかまとまった時間がとれず、マンションを探す時間も、見に行く時間もなく、もう3年近くそのままにされているということでした。
消費税増税や、金利の上昇が予想されることから、すぐにでも購入したいとお考えでした。
元々便利で立地も良い場所からの買い替えです。まず新築マンションをお探しましたが、気に入る場所がなく、次に中古マンションを探しました。
いくつかご紹介させていただくうちに、Sさんの重視されるポイントが理解できましたので、いくつかピックアップした後に、一日で全物件を車でご案内しました。実際にいくつかのお部屋をご覧いただきましたら、途中で「これにします!」と即断されるものが出てきたため、すぐにお申し込みの手続きをとりました。
お気に入りのマンションが見つかり、契約のあとも、雑多な手続きはすべてこちらでサポートさせていただきました。Sさんがお好きなインテリアも承知しておりましたので、収納が足りないお部屋に作りつけの収納を造り、また、内装やインテリアの手配などもお手伝いさせていただきました。
(→リフォーム実例を見る)
笑顔でお引越しのご報告をいただけた時は、本当にうれしく思いました。
同時に、最初のお住まいの売却先が見つかりましたので、資金的にも余裕がうまれました。
将来的な事を考えると残債を全て返してしまうより、キャッシュで投資用マンションを購入された方が資金をより効率的に運用できることをお話したところ、是非ということになり、3000万の投資用マンションを購入されました。これで資金に余裕が出来、また、リタイア後の貯えにもなります。Sさんのほっとされた笑顔がとても印象に残りました。
■東京都武蔵野市 Oさん(39歳) |
「不動産業者への不安が拭われました」 |
今ある資産で生活をしていくためにどうすればよいか悩んでおりました。不動産業者に不信感があり、業界で信用出来る方を探している時にある方の紹介でこちらを教えていただきました。 |
■アリステアより
Oさんの場合、相当なご資産をお持ちでした。ただ、お仕事をされていなかったので、投資より安定的に収入があるように、アパート経営などではなく、いくつかの不動産に分けて賃貸収入を確保出来るマンションを持たれることをご提案いたしました。
ご紹介し成約に至った数件の物件は、全てすでに賃貸人が入っているオーナーチェンジのマンションでしたので中は確認出来ませんでしたが、建物の修繕計画や安全性などを確認し、Oさんのご不安を出来る限り払拭できるよう努めました。
今はご自身のお住まいも見つかり、今後の生活を楽しみにされていますOさんの今後のご活躍を心より願っています。
■東京都港区 Tさん(45歳) |
「3件目にして、ほしい住まいが見つかりました」 |
マンション購入を2度経験していることもあり、自分のほしい住まいは、はっきりしていました。
今まで住んでいたタワーマンションが手狭になったこともあり、誰にも頼らずに新築で探していたのですが、全て価格が高いか狭いかどちらかで、あきらめかけていました。 |
■アリステアより
Tさんの場合、エリアや間取りなど、ご希望がはっきりされておりました。
また、猫といっしょに住んでおられるので、動物病院が近くにあり、買い物にも便利なところを希望されていました。
Tさんにご紹介する前に、私自身がいくつもの部屋を内見したり、実際のエリア周辺を歩いたりと、お忙しいTさんの代わりに、目となり、足となり、新築・中古ともにお探ししました。
結果、地主がお寺という賃借権付の新築マンションで、ご希望にピッタリの素敵なマンションが見つかった時には、わが事のように喜んでしまいました。
今は、新しいお住まいで、日々のショッピングを楽しみながら、お好きなワイン片手にかわいい猫ちゃんとふたり幸せに暮らされています。